La Oficina Nacional de Estadísticas (ONE) ha reportado el déficit actualizado de viviendas en República Dominicana.

Los informes ubican que en el país hacen falta alrededor de 714,000 techos, entre los que se destacan la gran cantidad de casas que no están en condiciones dignas.

Los datos son elocuentes y dan una idea de que el crecimiento de la demanda marcha a mayor velocidad que la oferta. El Programa de las Naciones Unidades para el Desarrollo (PNUD) se refiere a 900,000 viviendas de déficit.

La otra lectura de estos datos es el horizonte que tiene el mercado hipotecario.

Por supuesto, esto dependerá de la mejoría económica que experimente el país y de las facilidades financieras que otorgue el sector bancario.

Mientras tanto, la realidad inmediata da cuenta de que la demanda se irá incrementando en la medida en que los dominicanos mejoren sus posibilidades de acceder a un crédito para vivienda. ¿Ha pensado en buscar un préstamo hipotecario para adquirir su vivienda? ¿Sabe cuáles son los documentos necesarios para acceder a este tipo de financiamiento? ¿Está dispuesto a recibir asesoría de un experto en el tema? ¿Cuenta con el respaldo o aval necesario para aplicar y tener éxito? ¿No tiene idea de qué hacer? Estas preguntas podrían ser parte de la preocupación de consumidores y promotores de viviendas.

El principal papel lo juegan las instituciones de intermediación financiera con los asesores de crédito.

Orientación
De acuerdo con Jaime González, presidente de la Asociación de Constructores y Promotores de Vivienda (Acoprovi), cuando llega una persona interesada se le explican las condiciones necesarias para acceder a un financiamiento.

“Cuando llega alguien a nosotros le decimos qué porcentaje de avance debe entregar hasta que concluya el proyecto, y a la entrega completa el inicial. Por lo general los ingenieros piden cerca de un 30% del inicial durante el transcurso del proyecto y a la entrega el cliente paga un 70 u 80%. Ahora bien, si el cliente no tiene esa parte es cuando se refiere a una institución financiera con la cual el propio constructor ha hecho algún tipo de acercamiento para facilidad del adquiriente”, explicó.

Explicó que en la medida que una entidad financiera conoce del proyecto es más fácil llegar allí y solicitar un préstamo para ese proyecto. “Normalmente le hacemos un cálculo estimado al cliente de cuánto debe pagar de mensualidad y ahí se le dice todo”, dijo González.

Ante todo el adquiriente debe tener pendiente que los préstamos hipotecarios son facilidades financieras a largo plazo que van desde 5 hasta 20 años. La tasación del inmueble es una de las partes más importantes del proceso para acceder a un préstamo hipotecario. De ahí dependen otras cosas y la aprobación misma del financiamiento.

Al cierre del préstamo piense siempre que debe pagar un 3% del monto mayor entre el precio de venta del inmueble y el valor que indique la Dirección General de Impuestos Internos (DGII).

OTRAS MEDIDAS
Entre los requisitos están formulario de solicitud debidamente completado y firmado, copia de Cédula de identidad y electoral del solicitante(s) y del codeudor, constancia de ingresos familiares, como carta de trabajo / declaración jurada) y del co-deudor; formulario de declaración jurada de la compañía de seguros y exámenes médicos si lo amerita.

En algunos casos es necesario suministrar estados financieros para préstamos en pesos si es menor de un millón de pesos firmado por el solicitante, mientras que si es de más de un millón y menor de cinco debe ser firmado por un contador público autorizado.

Si pasa de los cinco millones deberá ser auditado por una firma y sellados por la Dirección General de Impuestos Internos (DGII).