Junto con la temporada de lluvia, llegan también las preocupaciones por las filtraciones y el deterioro que las mismas ocasionan en la estructura de las viviendas.
Esas persistentes goteras que generan humedad, desprenden la pintura, y manchan los techos y paredes, no sólo afectan la estética sino que, además, reducen el valor de la vivienda. La eventual corrección del problema, generalmente se refleja en el presupuesto familiar, y es por esto que muchas veces se posterga la posible solución del mismo, acelerándose cada vez más el deterioro rápido del inmueble.
La creación de productos comerciales avanzados y de sencilla aplicación, presenta múltiples opciones para eliminar, de una vez por todas, de este tipo de problemas.
Durante la mayor parte del siglo XX, junto con la calidad de los agregados, un buen albañil podía lograr un adecuado sellado de la porosidad con tan sólo una lechada de cemento con cal, como acabado final. Luego surgen las membranas asfálticas, con más de veinte años de existencia, las cuales siguen siendo una solución popular para los techos. Estas mantas están compuestas por dos capas de asfalto con un alma de polietileno o fibras de refuerzo, que le confieren resistencia.
El método de aplicación de las mismas es complejo y requiere de un equipo adecuado y personal debidamente entrenado. La durabilidad de este sistema depende de la calidad de la manta y su correcta aplicación.

POLÍMEROS NOVEDOSOS
El calor, el sol continuo y los cambios bruscos de temperatura, durante los 12 meses del año, debilita la capa aplicada, haciéndola muy vulnerable a la aparición de fisuras en la manta y formación de huecos de aire entre la manta y el techo.
La colocación de objetos en los techos (tinacos, calentadores, unidades de aire acondicionado, etc.) y el posible tráfico, empeora aún más la situación. Todos estos factores hacen que al llover quede humedad y agua atrapada debajo de la capa “protectora” sin poder evaporarse y escapar, con la única posibilidad de salir perneando el concreto que es más poroso que la manta, lo que conlleva a nuevas filtraciones.
Éstos y otros métodos para impermeabilizar fueron desplazados por el surgimiento de una gran variedad de polímeros; los cuales tienen menor costo, alta durabilidad y fácil aplicación, ya que no requieren de la contratación de un especialista, pero es importante que la técnica de aplicación sea la adecuada: hay que seguir las instrucciones recomendadas por el fabricante.
Estos polímetros o resinas, tienen capacidad de resistir cambios bruscos de temperatura y movimientos inherentes a la mayoría de los materiales de construcción, comúnmente empleados en nuestro país, su formulación es variada y cada producto ofrece cualidades particulares.

ALTA FLEXIBILIDAD Y GRAN DESEMPEÑO
El impermeabilizante Elasto-Master, está formulado a base de resinas acrílicas elastoméricas de alta flexibilidad y desempeño. Su película ofrece un alto nivel de elongación, y a la vez, reduce los rayos del sol sobre la superficie, disminuyendo la temperatura del lugar sobre el cual ha sido aplicado.
Las líneas Elasto-Sil y Elasto-Sil Ultra Plus, con alta repelencia al agua, están internamente aditivadas con silicona haciendo su capa hidrofobica (repele el agua), con mayor fuerza de adhesión a la superficie sobre la cual han sido aplicados, y su película es extremadamente elástica, creando una “membrana líquida integral”, junto al material sobre el cual se aplicaron.
Aplicados en el espesor recomendado y una vez seco, crea una película elástica, con alta resistencia mecánica al tráfico y objetos que se colocan sobre su película. El calor constante todo el año no afecta para nada su efectividad, logrando impermeabilizar la superficie tratada. Su aplicación correcta, junto con una inclinación adecuada de la superficie que permita el drenaje efectivo del agua y el mantenimiento íntegro de la película, garantiza el 100% contra las filtraciones.
Tienen la ventaja de que no requieren equipos sofisticados para su aplicación y por su mayor volumen de sólidos, permite una película de protección efectiva. Están diseñados para proteger e impermeabilizar cubiertas planas, inclinadas o abovedadas (techos, terrazas, paredes) de concreto, ladrillo, asfalto, entre otros sustratos. Como efecto secundario, moderan los efectos de la radiación solar en los interiores, por lo que es conveniente utilizar el color blanco.

RENDIMIENTO
Antes de comenzar a aplicar el impermeabilizante, debemos conocer la cantidad de m2 a recubrir, teniendo en cuenta que el rendimiento promedio de los impermeabilizante de techos es de 5-7 m2 por galón. Elasto-Sil Ultra Plus, Elasto-Sil, Elasto-Master cubren aproximadamente 7 m2 en dos aplicaciones.
Este rendimiento no está calculado en función del cubrimiento, sino del espesor necesario para que la película formada se amolde a los movimientos de contracción y dilatación de los materiales.
Si usted desconoce el número de metros que mide el área por impermeabilizar debe solicitar una visita previa del aplicador, quien medirá y evaluará la superficie indicada, especificando el metraje exacto y las opciones más convenientes para el impermeabilizado de la zona, o simplemente multiplique el largo por el ancho del espacio a impermeabilizar.
LIMPIEZA Y PREPARACIÓN
DE LA SUPERFICIE
Es importante que al aplicar un impermeabilizante los materiales de la superficie no retengan agua proveniente de filtraciones previas, ya que esto puede conducir posteriormente a la formación de ampollas.
Sobre productos asfálticos, se debe efectuar una limpieza profunda. Si hay ampollas o desprendimientos parciales de materiales aplicados con anterioridad, se deben eliminar las zonas afectadas para sólo dejar lo que esté firmemente adherido.
El lavado es fundamental. Para lograr un buen resultado, elimine las partes flojas de alquitrán, concreto o materiales anteriores y si hay hongos o moho, cepille con una solución de cloro líquido o con ácido muriático al 10% (vierta una parte de ácido en l0 de agua), luego lave con agua y detergente; y por último enjuague por completo con agua y deje secar 24 hrs (en días soleados), antes de aplicar el impermeabilizante.
Si queda exceso de humedad retenida en el techo, cuando la temperatura se eleve ésta se transformará en vapor y tratará de escapar, aunque la permeabilidad al vapor sea muy buena. Por igual, cuando hay puntos de suciedad puede fallar la adherencia por dicha presión y ampollarse.
No se debe aplicar sobre cerámica esmaltada, ni tampoco dejar restos de los productos de limpieza. Es conveniente aplicar una mano de un imprimador acrílico de baja viscosidad para producir una buena penetración del mismo en el sustrato, como es el Micro-Seal. Las grietas y juntas de dilatación deben ser rellenadas con sellador de grietas, juntas o malla de poliester, luego de dicha mano de “imprimación”.

PROCEDIMIENTO PARA LA APLICACION
Una vez el techo está debidamente preparado, y en presencia de un día soleado, se procede a mezclar el impermeabilizante con movimientos ascendentes, hasta lograr uniformidad de color y viscosidad. Lo ideal es aplicar con brocha o rolo dos capas perpendiculares del producto sin diluir. Es importante resaltar que no se está pintando la superficie, por ende, se debe escurrir mucho el rolo o brocha permitiendo que quede una capa del grosor adecuado, según las instrucciones del fabricante. Esto permitirá la verdadera y efectiva protección al agua.
Cuando la superficie presente muchas irregularidades, o empalmes de materiales de diversas características, es conveniente intercalar, entre las dos primeras manos, una membrana sintética de velo de poliéster, para formar una superficie uniforme sobre la cual aplicarlo. Durante la aplicación y secado, la temperatura ambiente debe ser mayor que 10° C y que no se presente lluvia hasta que la película este completamente seca.
Al comprar los impermeabilizantes de las marcas Elasto-Sil Ultra Plus, Elasto-Sil o Elasto-Master, cuyas formulaciones han sido desarrolladas para nuestro clima tropical caribeño, (de calor sofocante y lluvias intensas), usted realiza una compra inteligente, ya que no sólo adquiere productos de calidad, sino que, además, sabe que cuenta con el respaldo de nuestro departamento técnico donde les ofrecemos las mejores recomendaciones.

CLAVES PARA SALVAR TECHOS

Cuando aparece una gotera en un techo plano, lo primero que hay que verificar son los puntos críticos: las cargas, los desagües y la pendiente.

Cuando el problema es en techos de aluzinc, los puntos críticos son: cumbreras, contra las paredes, ventilaciones, canaletas y embudos. Estas dos últimas partes de los techos inclinados. también son el talón de Aquiles en las cubiertas de tejas.

Para salvar los techos de aluzinc hay que detectar los desperfectos antes de que la corrosión los empeore. La solución es tapar las perforaciones con selladores de silicona modificada o poliuretánicos.

Antes realizar la operación anterior, hay que limpiar el área y pintar con antióxido.

En los techos de tejas, las canaletas también son problemáticas. Para que el agua de lluvia no las sature, tienen que tener una profundidad mínima de 15 centímetros, desde el extremo inferior de la primera teja hasta el fondo de la canaleta.