Santo Domingo.- En un país eminentemente húmedo y en el que las lluvias y los fenómenos atmosféricos son frecuentes, impermeabilizar el techo de una edificación es una de las decisiones más acertadas que, en materia de mantenimiento, un propietario puede tomar para prolongar la vida de su inmueble.

Como su nombre lo indica en sus distintas presentaciones, el fin de los impermeabilizantes es detener el avance del agua y evitar que esta cause daños mayores. Pero antes de dar el primer paso hay que tener en cuenta una serie de factores.

Número uno: tener en cuenta que el techo donde se va a aplicar debe tener una pendiente con sus respectivos desagües. Es decir, el techo tiene que tener la inclinación adecuada para que cuando llueva el agua fluya hacia un desagüe y no se quede estancada en un lugar porque no encuentra un canal hacia dónde fluir. Si no es así entonces la inversión en el aislante será en vano.

La parte dos es que exista una buena sabaneta de cemento que cubra los vértices y las uniones del techo para que estar más seguro de que no habrá filtraciones. Esto se hace antes de aplicar el aislante.

“Lo ideal es que todos los techos se impermeabilicen antes de que se filtre el agua o se agriete el techo”, dice  el ingeniero Héctor Urbáez especialista en aplicación de impermeabilizantes

Tipos
Dependiendo de la disponibilidad de presupuesto existen varios tipos de impermeabilizantes que se pueden usar. El más caro de las dos opciones más populares es el de membrana asfáltica, mejor conocido como “de lona”.

Un pequeño sondeo de precios demostró que el metro cuadrado del tipo lona tiene precios por debajo de los RD$320 según el milimetraje, que puede ser de 3 ó 4 milímetros. Tomando la cantidad de milímetros más alta y calculándola por 100 metros saldrían entonces a RD$32,000 pesos.

La principal ventaja de este tipo es su duración, ya que como mínimo supera los cinco años y puede llegar a durar entre 10 y 15 años. La capacidad de reflejar los rayos ultravioletas y disminuir el paso del calor hacia la parte inferior es otra de sus características. Su aplicación es una de sus dificultades porque necesita de un equipo de personas además de que tiene que ser exacta pues si falla puede acarrear filtraciones.

La otra posibilidad es la del tipo acrílico o liquido, mejor conocidos como de agua. Son hechos de un material similar a las pinturas y son dispensado por cubeta, dependiendo la marca el precio varía entre RD$1,250 y cerca de RD$5,000. De acuerdo con ferreteros consultados, el rendimiento de una cubeta de este tipo de impermeabilizante puede ser de 25 metros: quiere decir que con 5 cubetas se puede cubrir un techo de 100 metros cuadrados a un precio total, tomando el más bajo, de RD$6,250.

No obstante, al ahorro en el precio cuenta con la desventaja de que su resistencia es menor frente a los de lona. El portal arqhys.com detalla la existencia de otras variedades de impermeabilizantes dependiendo su uso. Están los integrales, usados para aumentar la resistencia al agua como las jardineras, cisternas en las fábricas de pastas  y como recubrimiento para los morteros.

Están también los prefabricados que son elaborados con asfaltos modificados y por último las bases primarias utilizadas en las estructuras metálicas para climas fríos básicamente. Otras opciones son los de sellador y malla.

Mantenimiento
El cuidado es esencial para que cualquier tipo de impermeabilizante agote su tiempo de vida útil y lo supere además.

Lo primordial es no ponerle nada encima a la lona. En caso de instalar un tinaco se prepara una base de cemento sobre la cual se coloque el tanque. La limpieza continúa para evitar que se alojen basuras  y hojas ayuda, evitar caminar sobre el material y no hacer agujeros. son otras medidas que contribuyen.