Santo Domingo.- Los detalles hacen la diferencia. Cierto o no, en el mundo inmobiliario este refrán es real y está vigente. En un inmueble, especialmente casa o apartamento, los detalles y accesorios fijos pueden marcar una gran diferencia de precio y de belleza, tanto en la venta como en la compra.

Hacen que la primera sea más rápida y que en la segunda el comprador tenga un valor agregado por su inversión, el cual podrá usar a su favor cuando desee vender la propiedad, ya sea por su cuenta o mediante un agente de bienes raíces.

La evidencia de lo planteado está en la demanda de los bienes. “Los apartamentos que tienen mayor cantidad de detalles y mejor terminación por lo general se venden más rápido que los sencillos o los que no tienen nada” afirmó Gilberto Santos, presidente la Asociación de Empresas y Agentes Inmobiliarios (AEI).

Santos explicó que aunque estos detalles aumentan el costo de producción son un valor agregado que permite al inmueble ser más competitivo frente a las demás ofertas del mercado. “Aunque el costo final aumente un 5%, es un precio relativo, porque aumenta las posibilidades de venta”, dijo.

El presidente de la AEI, indicó además que son los detalles los que convencen a los clientes. Y que la venta se hace más fácil cuando se tienen más características que mostrar a los compradores.

Valor agregado
Según reportes de revistas inmobiliarias consultadas, los apartamentos y casas que poseen más elementos y mejor terminación ostentan un valor superior a los que tienen una terminación más sencilla.

Sin embargo, el precio que puede alcanzar un bien inmueble también es influido por las  condiciones y características de los factores externos al margen como el entorno que los rodea.

Estos pueden ser el ambiente, la zona residencial o el barrio donde está ubicado, las infraestructuras o edificaciones construidas en las cercanías, los negocios o plazas comerciales, alcantarillado, las autopistas y avenidas, escuelas y otros.

Clasificación
Los elementos que aumentan el valor de una vivienda pueden ser clasificados de manera general y según su implementación en el inmueble, en factores del nivel interior y exterior.

Las cornisas en yeso o cemento, el tipo de piso: granito, mármol o porcelana de calidad, son algunos de los detalles a nivel interior. También los colores y el tipo de pintura en las paredes interiores. Asimismo, la madera de las puertas, los tipos de ventana, el material de los vestidores y  el diseño y elaboración de la cocina son otros factores que marcan la diferencia. En tanto que en el exterior está el revestimiento de las columnas y bordes con perrilla o cemento, la distribución de los jardines, y dentro de éstos, los árboles que tenga, si son frutales u ornamentales.

También se ubican en este renglón los accesorios del jardín como lámparas y fuentes, además del diseño y la estructura que tengan las verjas en hierro, tanto para puertas y ventanas, como para la marquesina.

No obstante, de acuerdo con ingenieros y agentes de ventas, la distribución de los espacios en la vivienda es otro factor fundamental porque influye tanto en la iluminación de las estancias como en la ventilación.

Es decir, resulta poco útil tener una cocina modular, con nevera y estufa galvanizadas, gabinetes en caoba u otra madera cara, cuando apenas tres personas caben en ella. Además, resulta incómoda para cocinar. Si hay un fallo en este aspecto, los demás elementos pueden perder valor.

La tasación
Los tasadores son la voz oficial para determinar el precio de un inmueble. En base a sus estudios y parámetros emiten sus juicios sobre el valor de una edificación cuando son contratados por personas o empresas.

Una persona o familia puede comprar un apartamento usado a un precio de RD$1.5 millón, le invirte RD$500,000 en mejora de la cocina, puertas, ventanas, verjas, ampliación de alguna estructura y cambio de piso, pintura y acondicionamiento de los baños, y es posible que al término de esa inversión, el valor de mercado del inmueble se coloque en RD$2.5 millones.

Es decir que con una inversión de RD$500,000 en detalles y acodicionamiento es posible que una propiedad inmobiliaria aumente su valor en el doble de lo invertido. Esto sin incluir el hecho de que si no es para venderlo nuevamente, el propietario se sentirá más cómodo en la vivienda reacondocionada.

Cuando un tasador evalúa una construcción toma en cuenta factores como la maximización del recurso espacio, tomando como parámetros la cantidad y distribución de los metros.

El tiempo que tiene construida la edificación, las condiciones de las tuberías tanto de agua como de electricidad, el estado de la pintura, la cercanía a universidad y centros educativos amen de la condición en general de la estructura son determinantes.

Servicios públicos
Aunque son componentes que escapan a la voluntad de los propietarios de los inmuebles, los servicios públicos igualmente definen la cotización de los bienes.

Es el caso de los parques, el asfaltado de las calles, el servicio eléctrico y el agua potable. Además, otros factores son los servicios de seguridad si se encuentra en una zona de alto riesgo, el ruido y la contaminación ambiental. La demanda de viviendas de la zona también influye en el precio.

Remodelar para vender
En el negocio inmobiliario es común la práctica de comprar un inmueble para mejorar sus condiciones y luego  revenderlo a un precio mayor. Con esta estrategia se busca adquirir  beneficios económicos de la venta.

Un caso particular es el de  Antonio Quezada, un empleado de 36 años que después de comprar su vivienda realizó en ella unas modificacione por valor aproximado de RD$300,000. Ahora, afirma, su casa vale mucho más, con una cotización adicional de RD$800,000.

De acuerdo con Quezada, las modificaciones que le hizo a su casa, ubicada el polígono central de la ciudad, fueron el cambio en algunas áreas de los pisos de granito a cerámica, la remoción de los gabinetes del la cocina y el revestimiento con perrilla de los bordes exteriores de la casa.

Otras modificaciones aplicables a las casas son el cambio de la cerámica de los baños, así como la colocación de bañeras modulares importadas, y la adecuación de los espacios exteriores como son los jardines para que su belleza aumente.