Santo Domingo.- Wilberto Jubileo compró su casa mediante financiamiento. El primer requisito que el banco le solicitó fue determinar el valor de mercado de la propiedad de su interés mediante los servicios de un tasador. Por su inexperiencia contrató a un profesional que no pertenece a la “lista” de la entidad financiera y los RD$5,500 que pagó por el servicio los perdió, porque luego debió pagar otra tasación que sí aceptaba la institución bancaria.

Dálido Castillo, presidente del Instituto de Tasadores Dominicano (Itado), dijo que los bancos tiene una lista de tasadores exclusivos para determinar el valor de los bienes que financian.

No obstante, una resolución de la Junta Monetaria del 19 de diciembre de 2004 plantea que los tasadores pertenecientes al Itado y al Colegio Dominicano de Ingenieros, Arquitectos y Agrimensores (Codia) están capacitados para realizar tasaciones valederas con fines de que los bancos comerciales decidan si otorgarán o no un préstamo.

Ramón Negreira, vocal del Itado, explicó que la resolución de la Junta Monetaria democratiza el ejercicio de la tasación, porque permite a los usuarios un abanico más amplio de elección de un tasador.

Poca confianza
Sin embargo, Salvador Sturla, secretario general del Itado, explicó que el uso de una lista de tasadores permanece entre los bancos comerciales de República Dominicana a causa de la falta de integridad que algunos tasadores exhiben al momento de desempeñar sus funciones.

“El tasador es el notario del valor. Lo que el tasador dice que vale una propiedad es considerado como bueno y válido con la sola firma y algunos no tienen la integridad suficiente para cumplir con esa responsabilidad, lo que genera que los bancos recomienden a los profesionales que más le convengan”, declaró el secretario general del Itado.

Esta institución cuenta con 240 integrantes activos y al día en sus cuotas de colegiación, dijo Castillo.

El gremio llegó a agrupar a más de 800 profesionales en los últimos años, pero el mercado no demandaba el trabajo de esa cantidad y se dispersaron a otras áreas productivas.

Tasas de interés
Existe una relación entre el nivel de las tasas de interés para préstamos hipotecarios y los ingresos de los que se dedican a valorar propiedades. Miguel Chalas, tesorero y ex presidente del Itado, sostuvo que la baja en la demanda de créditos hipotecarios hace que la población demande menos los servicios de los tasadores.

“Las alzas que las tasas de interés experimentaron en el 2008 disminuyeron en cierta medida los beneficios que obtenemos”, dijo el profesional. “El costo del dinero para adquirir un inmueble afecta el costo final del comprador y las leyes económicas establecen que mientras más caro es un producto menos lo compran”, agregó.

Retos
La nueva directiva del Itado tiene retos por enfrentar. Los estatutos del gremio disponen de una tarifa minima de RD$7,200 por cada trabajo especializado de tasación. Castillo considera que es un precio justo para un profesional que realiza su labor con rigor científico y con criterios de honestdad.

Los bancos comerciales, las fuentes principales de contrataciones de los tasadores, exigen a veces a los integrantes de su lista una tarifa máxima de RD$3,500 en algunos casos. No obstante, Castillo manifestó que ese precio por un trabajo “bien hecho” es subvaluado, por lo que llama a los colegiados a no aceptarla.

“En el Itado tenemos por norma que la tarifa minima debe ser de RD$7,500, con el propósito de que este profesional mantenga un nivel de vida aceptable. Además, si nosotros ajustáramos nuestros honorarios al ritmo de la tasa de inflación del Banco Central, el precio del servicio de tasación fuera mucho más alto”, sostuvo el presidente del Itado.

Como los tasadores son los notarios del valor, el Itado mantiene su compromiso de profesar la ética profesional en cada caso en que un integrande del gremio preste sus servicios.

Los interesados en obtener información sobre los tasadores públicos autorizados pueden ingresar a su portal de internet: www.itado.com.do

Los tasadores deben ser personas de conducta intachable y buena reputación, pues de su evaluación depende una cotización que puede representar sumas grandes. Hay bancos con bienes inmuebles a la venta que no valen mucho, pero fueron la garantía de créditos millonarios. Eso así, porque el tasador que hizo la evaluación lo sobrevaluó para beneficio del solicitante del crédito.