Santo Domingo.-l presidente de Remax Metropolitana, Mélido Marte, manifestó que para que el sector inmobiliario se reactive plenamente los bancos comerciales, además de bajar las tasas de interés, deben realizar más ferias hipotecarias ofreciendo a los clientes facilidades para la adquisición de viviendas.

Dijo que en República Dominicana existe una alta demanda de viviendas, hasta el punto que muchos criollos invierten dinero en los proyectos aún cuando sólo figuran en planos. Esto lo hacen como una forma de multiplicar los ahorros.

Marte, quien tiene más de 20 años en el mercado inmobiliario, cree que la disposición del Banco Central de que se establezca una baja en las tasas de interés y especialmente para préstamos hipotecarios ha ayudado en la dinamización del sector, pero que esto no ha sido suficiente para alcanzar el nivel de años pasados.

En declaraciones para LISTÍN DIARIO, Marte expresó que las condiciones están dadas para que los intereses se coloquen por debajo del13% anual en los créditos de viviendas. “Las autoridades pueden confiar en bajar la tasa a esos niveles porque debido a la situación internacional no creo que se presenten fugas de capitales”, indicó el experto.

El tope más bajo
El representante de Remax Metropolitana considera que el valor del dinero debe volver al tope más bajo como lo confirmó el superintendente de Bancos, Rafael Camilo, en una reunión que realizó con la Asociación de Constructores y Promotores de Viviendas (Acoprovi), donde se mostró de acuerdo en que las tasas se coloquen a como estaba al inicio del 2008.

El año pasado se produjeron alzas que disminuyeron las ventas de viviendas, afectando en gran parte a las familias de clase media baja, que necesitan préstamos para adquirir sus casas.

Pero la clase media alta y los más adinerados comenzaron a traer sus capitales e invertirlos en bienes raíces en el país, como forma de evitar los efectos negativos de la crisis financiera global y asegurar sus ahorros.

Dinámica en ventas
La baja de las tasas de interés en las últimas semanas ha provocado una dinámica en las ventas. La gente ha empezado a comprar, pero Marte dijo que para que el sector inmobiliario se coloque en las cifras anteriores se necesita algo más. “Creo que los bancos deben volverse a motivar, a hacer ferias hipotecarias como en el año 2005”, expresó el presidente de Remax.

Marte dijo que la gente que tiene dinero en Estados Unidos prefiere resguardar sus ahorros en unidades inmobiliarias de aquí  para no correr el riesgo de las quiebras en la banca internacional, además de las bajas tasas de interés que están pagando fuera del país, por lo que cree necesario  incentivar el consumo interno.

Expresó que el anteproyecto también contempla la titularización de las hipotecas, lo que consideró importante pero que sus efectos surgirán a largo plazo y el proyecto todavía no ha sido sometido al Congreso.

Sin embargo, dijo que hay que procurar la modificación en la ley de alquileres para hacerla más moderna, que se contemplen áreas libres en la ciudad, que el Estado debe proteger el mercado. Esta nueva ley debe contemplar la ubicación, el tamaño y el  nivel de precios de la propiedad. “No hay por qué tener una propiedad de tres millones de pesos sujeta al control de alquiler”, dijo. Destacó que si es una propiedad de menos de un millón de pesos para una persona de escasos recursos debe ser protegida por el Estado.

Marte explicó que el que tiene tres millones de pesos no tiene por qué estar protegido por una ley alquileres, que simplemente no pueda el propietario disponer de su  inmueble.