SANTO DOMINGO.- El superintendente de Bancos, Rafael Camilo, explicó ayer el alcance del anteproyecto de ley para desarrollar el mercado hipotecario sobre el cual se contempla diversificar el uso de los fondos de pensiones. Tiene tres nuevos instrumentos que dinamizarán el sector de la construcción y reducirán el déficit habitacional establecido en 975,000 hogares en el año 2008.

Camilo citó entre estos el mecanismo de fideicomiso, las letras hipotecarias y la titularización. Expuso como orador invitado en un almuerzo de la Asociación de Constructores y Promotores de Viviendas (Acoprovi), realizado ayer en el Salón Bonanza del Hotel Meliá.

Sostuvo que la idea es que haya financiamientos de largo plazo porque en el sistema financiero dominicano son de corto período y cree que con esos instrumentos habrá créditos más extendidos. La “fiducia” inmobiliaria, dijo, reducirá la cadena de costos de cualquier infraestructura.

Ese instrumento se podrá usar en la construcción de carretras como el boulevard del Atlántico y la autopista del Coral. Además, garantiza a eliminación del impuesto de transferencia a los propietarios de casas que deciden venderla para la construcción de edificios de apartamentos. El fideicomiso se da cuando una o varias personas transfieren derechos jurídicos para la constitución de un patrimonio separado. El fiduciario podrá contratar constructores y expertos en construcciones e inmobiliaria para desarrollar un proyecto.

Con las letras hipotecarias espera se fortalezca el financiamiento bancario a los constructores. Señaló que con el instrumento de titularización o respaldos de hipotecas se contribuirá a la dinamización del mercado de valores

JM lo conocerá el miércoles
Durante su exposición Camilo reveló que la Junta Monetaria conocerá el próximo miércoles el anteproyecto de ley para el desarrollo del mercado hipotecario en República Dominicana, el cual será anunciado el 27 de este mes por el presidente Leonel Fernández en el Congreso Nacional. El mercado hipotecario tiene una cartera de RD$60,000 millones. Destacó la alta relación que tiene la construcción con los ciclos económicos, de alrededor de un 90%, es decir, que hay una vinculación de uno a uno en la construcción y la economía.

Dijo que un crecimiento del PIB del sector construcción reduce la tasa de desempleo en 0.94% y que el Banco Interamericano de Desarrollo (BID) señala en un estudio que cada año la demanda de viviendas nuevas es de 58,000 unidades en este país.

Camilo dijo que el 38.4% de los hogares dominicanos no tiene vivienda propia, que el 58% de los trabajadores está en la economía informal y que el 70% de los asalariados formales gana menos de 10,000 mensual. Al explicar los rangos de sueldos y el número de empleados en esos puestos, Camilo expresó que cerca de 200,000 personas pueden ser sujetos de financiamientos con tasas de 12%, 16% y 20%, dependiendo del monto a financiar.

En los últimos siete años se han financiado en el país 133,000 viviendas y la cartera de créditos a la construcción ocupa hoy día el 17.6%

Exenciones fiscales
El anteproyecto de ley abarca la exención de impuestos sobre el traspaso de activos, sobre la renta del patrimonio, entre otros como la ganancia de capital y la importación de materiales y equipos. También se dará un bono tierra a los adquirientes de viviendas de 60, a 80 y 100 metros cuadrados.

El Gobierno creó una comisión que preside Camilo, orientada a crear los mecanismos para financiar viviendas a los sectores de ingresos bajos y para que hagan una reforma sectorial que permitiera ese objetivo.

Precisó que la intención final es disminuir los costos de construcción para que un mayor número de familias de ese estrato social pueda adquirir una vivienda modesta a un precio “decente”.

Letras hipotecarias
En el caso de las “letras hipotecarias” dijo que es diferente al fideicomiso y que las hipotecas permanecen en los balances de los bancos comerciales.

En el caso de la titularización, las inversiones van al mercado de valores. Reiteró que hay un proyecto piloto de 1,000 viviendas en Hato Nuevo, del sector de Manoguayabo, que será financiado por los bancos Nacional de la Vivienda (BNV) y de Reservas.

El costo promedio de las viviendas fue calculado en US$40,000. El director de la Oficina Nacional de Administración y Personal, Obando Prestol, está a la espera de que la Secretaría de Turismo le transfiera una edificación que se usará para la Escuela de Capacitación del Gobierno.

El presidente de Fiabci ofrecerá hoy una conferencia sobre la Crisis Hipotecaria y sus Consecuencias en Mercados Mundiales, La actividad será en el hotel V Centenario a las 9:00 de la mañana.

Está dirigida a profesionales del área inmobiliaria. Indhira Moquete, experta en asuntos laborales y empresariales, ofrece ideas sobre cómo enfrentar la crisis laboral en las empresas durante los tiempos de crisis. Aconseja a analizar las circunstancias e identificar más de una alternativa a la hora de tomar decisiones relacionadas con el personal.

LA ACROPOVI Y LA BOLSA DE VALORES DE REPÚBLICA
DOMINICANA APOYAN LA DIVERSIFICACIÓN DE FONDOS

Jaime González: El presidente de la Acoprovi señaló que ese sector apoya que se creen mecanismos que garanticen el uso de los fondos de pensiones. Dijo que la vivienda es un derecho fundamental de la familia y hay un déficit de 800,000 unidades. “Si se puede generar rentabilidad y empleos es un buen canal, con cuidado para que no sean mal usados”, dijo.

Marcos Troncoso: “Hay un marco legal establecido y todo lo que se haga tiene que tener las garantías necesarias para el acceso a los fondos de pensiones. En 2008 se emitieron más de RD$11,000 millones en bonos e instrumemtos a través de la BVRD. Presentamos propuestas para promover el desarrollo y la ampliación del mercado de valores”.

ACOPROVI DICE SECTOR SIGUE ESTANCADO
Jaime González:
El presidente de la Acoprovi, Jaime González, dijo que el sector está estático, muy similar al año pasado, pero espera que a mediado de año se vuelva  tener repuntes importantes y  que haya un dinamismo en la economía. Dijo que no se han empezado proyectos nuevos y no se están vendiendo unidades al ritmo esperado.

En el segundo semestre de 2008 las ventas bajaron un 80% y por tanto los constructores y promotores esperan que las medidas del Banco Central aumente los financiamientos de viviendas.

Considera que el cemento ha bajado y también otros materiales e insumos y sobre todo que haya una baja en el cemento, indicó. Señaló que dentro de la Cumbre por la Unidad Nacional Frente a la Crisis Económica Mundial, se han adoptado medidas para que bajen las tasas de interés, “ya se están dando los pasos para que todos tengan una vivienda digna”.