SANTO DOMINGO.- El alquiler de viviendas es citado por las autoridades monetarias entre los diez de mayor peso sobre la economía nacional, con una ponderación de 5.4%. Sin embargo, a la hora de detallar su crecimiento trimestral, el Banco Central sólo hace referencia a su crecimiento porcentual sin referirse a su composición.

Las cifras no detallan su participación real
El sector Alquiler de viviendas ha sido incluido entre los que tienen un peso importante en la economía dominicana. Así lo explica el Banco Central en cada informe trimestral que publica sobre el comportamiento del producto interno bruto (PIB).

De acuerdo con la institución monetaria, el alquiler de viviendas tiene una ponderación de 5.4% sobre el PIB, es decir, esa es su parte del pastel que conforman todas las áreas productivas y de servicios que componen la economía.

Esa ponderación de 5.4% está muy por encima de sectores como la administración pública, defensa y seguridad social a la que el Banco Central le da una ponderación de apenas 1.1% del PIB, o de energía y agua, que a pesar de su gran incidencia en la vida diaria de las personas, las industrias, ciudades, pequeñas y medianas empresas, comercio y agropecuaria, los técnicos de la institución monetaria sólo le dan una ponderación de 1.5% del Producto.

No entra en detalles
Pero a pesar de la elevada ponderación del sector Alquiler de viviendas en el PIB, el Banco Central no ofrece ningún tipo de explicación sobre su crecimiento anual cada vez que publica el informe trimestral sobre el comportamiento de la economía.

En cada informe la institución ofrece detalles explicativos sobre áreas que están muy por debajo de Alquiler de viviendas en el Producto, como las mencionadas anteriormente. En tanto que sobre el Alquiler de viviendas apenas se señala el crecimiento porcentual y no se ofrecen más detalles.

LISTÍN DIARIO hizo consultas con economistas experimentados para ver si conocen de dónde se determina el tamaño y crecimiento porcentual anual del alquiler de viviendas, pero no fue posible conseguir explicaciones acabadas.

Cuentas nacionales
El Banco Central elaboró un documento titulado: “Sistema de Cuentas Nacionales de República Dominicana Base 1991”. Este documento ofrece detalles sobre la forma en que se determinan los sectores que más inciden sobre el PIB.

En la parte de Alquiler de viviendas el documento ofrece la siguiente explicación:

“El valor bruto de producción de la actividad Alquiler de viviendas se obtiene partiendo de las siguientes informaciones: Encuesta Nacional de Fuerza de Trabajo, Censo Nacional de Población y Vivienda del año 1993 y los precios de alquiler de viviendas.

Para la definición del cálculo de viviendas primero se obtuvo el número de viviendas por trimestres de los años 2000 y 2001 con los resultados arrojados por la Encuesta Nacional de Fuerza de Trabajo de esos años. Dado que los resultados de la encuesta presentan una periodicidad semestral, estos son distribuidos mensualmente para estos años por medio de una regresión lineal, mecanismo que también se aplica para los años posteriores.

Para ello se utiliza el número de vivienda como variable independiente, resultando la siguiente ecuación: número de viviendas = a + b número de meses. Por agregar los resultados mensuales se obtienen los stocks de viviendas correspondientes a cada trimestre.

La serie es retropolada hacia el año 1991 con la tasa inter censal de viviendas obtenidas con base a los censos nacionales de Población y Vivienda de los años 1981, 1993 y 2001.

Los precios de alquiler de viviendas se obtuvieron de la Encuesta de Precios que levanta continuamente el Banco Central de República Dominicana para el cálculo del IPC ñíndice de precios al consumidor (inflación). Para ello fueron enlazadas las bases de precios 1984 y 1999.

En tal sentido, el VBP a precios corrientes se obtiene con el número de viviendas y los precios de alquiler de viviendas del trimestre de que se trate; mientras que el VBP en su valoración a precios constantes, se estima con el número de viviendas del trimestre considerado y el precio promedio de alquiler de viviendas del año anterior”.

EL SECTOR SE RECUPERA CON LOS PRECIOS ALTOS
Una gran parte del sector alquiler de viviendas se desarrolla en áreas donde no es posible hacer un levantamiento estadístico que se acerque a la verdad.

Se trata de los barrios marginados y áreas rurales donde no existen títulos de propiedad, pero sí extensas poblaciones con miles de casas, casuchas, locales comerciales y hasta edificios, la mayoría construidos sin ningún tipo de estidio para su estructura.

En esos sectores se practica la compra y venta informal de viviendas, en donde se establecen precios y sólo se registran el actos notariales de abogados con la presencia de testigos, pues no hay títulos de propiedad para avalar el poder del bien inmueble y sólo se cuenta con documentos provisionales de la Dirección de Catastro y el testigo de vecinos con muchos años de residencia en la zona.

¿Cuánto cuestan las propiedades inmobiliarias en los sectores donde no existe registro de títulos? A esa pregunta sin respuesta es preciso agregar la siguiente: ¿Cuánto dinero se mueve en los precios de renta y alquiler de esos bienes inmuebles? Esas cifras, que de seguro alcanzan miles de millones de pesos, no pueden ser determiandas en términos estadísticos más que mediante estipaciones. Lo anterior indica que si bien el Banco Central le coloca al sector Alquier de viviendas una relativa alta ponderación en el PIB, es posible que su importancia económica sea mucho mayor.

En los barrios se practiva el alquiler de viviendas, locales y otros inmuebles con base en contraros escritos sin registro notarial o contratos “de palabra”, una forma de los propietarios evitar conflictos judiciales en caso de que se le ofrezca pedirle a los inqulinos que desalojen el inmueble.

La informalidad de esos alquileres es una limitante para los técnicos en estadísticas poder hacer un levantamiento exacto del dinero que se mueve por esa vía. En los barrios es más activo el alquiler de viviendas porque se trata de sectores pobres donde son pocos los ciudadanos con poder de propiedad y es cada vez mayor la demanda de espacio habitacional. Además, muchas personas prefieren vivir en barrios, porque el costo de los servicios públicos resulta más reducido.