SANTO DOMINGO.- Múltiples razones determinan que un propietario de una edificación tome la decisión de derribar su edificio o casa luego de estar construida y haber hecho una inversión para hacerla. Influye ,en gran medida, la cantidad de años que tenga la construcción, los vicios o fallos que presente, el deterioro de las estructuras y los planes a futuro que el dueño tenga respecto al terreno que ocupa el inmueble.

Aunque destruir, en teoría, resulta más sencillo que construir, el rigor y cuidado a tener presente al momento de derribar una edificación demanda exactitud y precisión para que no haya terceros heridos, ni vecinos molestos. Esther Morillo, encargada del Departamento de Urbanismo del Ayuntamiento del Distrito Nacional, explica que hay un proceso de tramitación a seguir antes de iniciar cualquier demolición. Indica que el primer paso es que el propietario del inmueble realice una solicitud por escrito dirigida a ese departamento, con un recibo anexado de RD$800, en la cual solicite la aprobación para el derrumbe del edifico.

Detalla que luego de procesada la solicitud, un inspector visitará el área y realizará un levantamiento de información sobre los retiros que guarda la edificación y las reglamentaciones de la zona. Luego de esto se emite una orden de “no objeción”que certifica que no hay problemas.

Sin embargo, si el inmueble está ubicado en las inmediaciones de la Zona Colonial o Gazcue, la funcionaria explica que en ese caso se emite una orden especial a través del Departamento de Patrimonio Monumental, el cual se encarga de asegurar que la edificación no posee características que deban ser conservadas por su valor cultural o histórico.

“En las declaraciones de no objeción le aclaramos a los interesados que deben tomar las medidas específicas para no afectar a los colindantes al momento de ejecutar la demolición”, señala Morillo, y agrega que a pesar de no existir reglas escritas sobre demoliciones y que las existentes sean solo administrativas, igual se le exige a las personas que utilicen mallas o protectores que impidan que sean afectados los transeúntes y los colindantes. “Para las demoliciones al igual que para las construcciones exigimos que utilicen protectores.

De hecho, nuestros inspectores viven teniendo problemas porque en ocasiones encuentran edificios que nos los tienen y entonces llegan las quejas y nos vemos en la obligación de parar la obra hasta que cumplan con las reglamentaciones”, enfatiza Morillo.

Respecto a los pasos del proceso de demolición, ingenieros consultados por LISTÍN DIARIO explican que el derrumbe de una edificación dependerá, en primera instancia, de los niveles de la construcción, ya que a mayor cantidad de plantas más precauciones tienen que existir y más estrictas tienen que ser las medidas.

Subrayan que luego de tener en cuenta este detalle se procede a obtener el permiso del ayuntamiento. Una vez obtenido, se saca de la edificación los objetos de valor como el mobiliario, las ventanas, puertas, sanitarios, herrería y demás artículos que puedan representar una pérdida valiosas para las personas.

Tipos de demolición
Las demoliciones son clasificadas, por lo general, en dos tipos: las realizadas en forma manual, a través del uso de personas, y las que utilizan maquinarias o implican la utilización de herramientas especiales como explosivos.

Las manuales tienden a ser más prolongadas por el hecho de que utilizan obreros que van desmontando planta por planta la estructura. El primer paso al usar este método de derrumbe, es apoyar todas las lozas y vigas en barras de metal o madera denominadas puntales, sobre las cuales se colocan planchas de madera para que la carga se distribuya de manera equitativa.

La función de los puntales es servir de sostén a la estructura. Luego de esto se inicia el derrumbe de la estructura desde los niveles superiores hacia abajo. Desmontando primero las lozas y luego los muros interiores, finalmente se botan los escombros. Este tipo de demolición permite recuperar las varillas utilizadas en la construcción original del inmueble.