El sector de la construcción en la región del Cibao está en crisis. Los nuevos proyectos están paralizados en un 70%, debido, principalmente, a que el departamento de Mensura Catastral estanca la entrega a tiempo de los expedientes de títulos.
 
Esa situación frena el desarrollo de ese sector, denuncian el presidente y ex presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de Viviendas del Cibao (Aprocovici), Máximo T. Domínguez y Juan Díaz, respectivamente, al participar en el Desayuno Económico de El Caribe.

La entidad demanda de manera urgente, la operación en la zona de una Unidad de Apoyo a Mensura en Santiago, para que las direcciones regionales comiencen a funcionar de forma independiente. Se apoyan en lo establecido en la Ley de Registro Inmobiliario, que da facultades a la Suprema Corte de Justicia para crear las direcciones regionales.

Sólo la región del Cibao procesa el 55% de los expedientes que se realizan a nivel nacional, incluyendo las 14 provincias de la región Norte, que representan el 52% de las construcciones del país. Domínguez y Díaz informaron que en la región sólo existe una oficina receptora de expedientes para ser transmitidos a Santo Domingo.  

Esa vía, la cual es insuficiente para los representantes de Aprocovici, ha traído como consecuencia  que un expediente, que pudiera aprobarse en dos meses “como máximo” tome hasta un año y más para ser admitido, a consecuencia del gran cúmulo de trabajo de la registradora de títulos.
 
He ahí cuando comienzan sus problemas. Al concluir el proyecto, no tienen los títulos de la propiedad  y los adquirientes de los apartamentos no pueden obtener financiamiento, y los promotores y constructores se ven imposibilitados para crear otras construcciones.
 
Tienen, incluso, que dejar mudar a los adquirientes, y enfrentan elevados costos financieros.

Aprocovici envió una correspondencia al pleno de la Suprema Corte de Justicia exponiendo el problema y pidiendo que se tome en cuenta la magnitud de la situación que enfrentan. Hasta la fecha no han recibido respuesta, pero mantienen las esperanzas.
 
Domínguez y Díaz se quejan de lo que estiman “poca atención” que ha manifestado la Suprema Corte ante el caso, que consideran “muy crítico”.
 
Especulación afecta desarrollo
 
El presidente de Aprocovici, Máximo T. Domínguez, consideró que las alzas que afectan los precios de materiales de la construcción son especulativas. Citó que la varilla no tiene razón de aumentar, porque “los precios internacionales han bajado en un 30%”.
 
Calificó como una burla el descenso de un tres por ciento aplicado a la varilla recientemente en el país, por lo que considera que el Gobierno debe tomar cartas en el asunto.
 
Dijo que en lo que va de año, los insumos de ferretería han aumentado entre 35 y 40%.  Asimismo, dijo que la varilla y el cemento presentan alzas de 100% y más, lo que ha ocasionado un freno en la construcción  en Santiago.
 
El sector construcción genera el 20% de la mano de obra de la región, e invierte cada año más de US$4,500 millones en levantamiento de proyectos.
 
Descalabro por tasa de interés
 
La capacidad de crédito hipotecario reduce los “sueños” de las personas que van detrás de un financiamiento bancario. Ese ambiente preocupa al ex presidente de Aprocovici, Juan Díaz, porque las tasas se han incrementado en más de un 100%.
 
“Hace varios meses la tasa para los préstamos hipotecarios era de un 11.90%  y actualmente sobrepasa los 26%”.
 
Es decir, que una persona que tomaba un préstamo para comprar una casa económica podía pagar RD$20 mil. Incluyendo capital más interés, sobrepasa ahora mismo los 25 mil pesos.

Díaz informó que el déficit habitacional de Santiago sobrepasa las 250 y 300 mil viviendas en la actualidad, lo que ha significado un “palo muy duro para ese sector”, dijo el ex presidente.
 
Opinión
 
Juan Díaz
La SCJ no está consciente del problema”
 
“Aprovechamos esta oportunidad para solicitarle a la Suprema Corte de Justicia, que no vacile en tomar la decisión de descentralizar, porque no sólo será un logro para los constructores del Cibao la aplicación eficiente de la Ley 108-02, sino para el país”.
 
Máximo Domíguez
Ese problema hay que resolverlo ya”
 
“El problema del Registro del Tribunal de Tierras es tan grave, que tenemos muchos asociados en la provincia Santiago. Tienen entre 80 y 90 apartamentos terminados hace más de un año y  no pueden financiar y se le hace difícil enfrentar la situación”.