Construir o adquirir una vivienda se ha puesto más caro. Por un lado está el incremento en todos los materiales de construcción y por el otro están los intereses bancarios, que en los últimos dos meses han subido a casi el doble. Muchos dominicanos que tenían entre sus planes “meterse en el lío” lo están pensando más de dos veces ante la incertidumbre que presenta el mercado inmobiliario desde que el precio del dinero comenzó a moverse hacia el alza.

Lo que aconsejan los expertos en estos casos es que si usted no se está mojando y está bajo un techo, aunque sea alquilado, espere un tiempo prudente hasta que el mercado tome su ritmo normal. La baja en la demanda (es lo que se espera) obligará a ofrecer mejores condiciones para quienes deseen tener una vivienda a través del crédito.

Los últimos movimientos de precios en el sector de la construcción, incluyendo todas las variables que influyen en el costo de la vivienda, indican que si se espera a que “las aguas tomen su lugar” los corredores estarán obligados a ofrecer algunas facilidades. A los bancos no les conviene tener de forma ociosa inmuebles (solares, casas, apartamentos) porque eso les representa pérdidas. Si bien las autoridades han empujado las tasas de interés para restringir el consumo, también es cierto que la banca está pidiendo una flexibilización (o lo hará) porque podría sentir un alejamiento de los clientes que buscan dinero para préstamos hipotecarios.

Para el vicepresidente de la Fundación por los Derechos del Consumidor (Fundecom), Samuel Vargas, quienes tengan planes de adquirir una vivienda no deben dejar que los arrope el pánico. Considera que lo más atinado para quienes piensan adquirir una vivienda es esperar a que la situación se normalice en torno al costo de los materiales y las tasas de interés. Afirma que luego de haber disfrutado de intereses tan bajos no es posible sostener esta situación por mucho tiempo.

Estima que a lo sumo será por lo que resta de este año el problema de los incrementos en las tasas activas de los bancos. “Realmente es una situación bastante preocupante desde el punto de vista del usuario y todo aquel que tiene la expectativa de comprar alguna vivienda, ya que el incremento de los materiales ha sido demasiado exorbitante, a causa, principalmente, del monopolio que algunas empresas del sector tienen respecto al cemento y otros insumos que son importantes”, considera.

En tal sentido, entiende que el gobierno debe tomar medidas que contrarresten esta escalada en los precios de todos los insumos que influyen en el costo de la vivienda, donde también debe incluirse a las tasas de interés. En cuanto a los costos de los materiales, cree que si es necesario debe autorizarse la apertura del mercado para que quien desee puedan traer cemento y otras materias para impulsar el sector.

Respecto a los monopolios que se han creado en el sector de la construcción, especialmente por la parte del cemento donde una empresa domina al mercado, afirma que la cultura del libre comercio es precisamente para enfrentar eso y lograr beneficios reales para los consumidores.

“Yo pienso que el gobierno debe abrir la entrada, en condiciones especiales, de otras empresas que deseen instalarse en el mercado. Considero que debe permitirse la importación de cemento y otros materiales para mantener el equilibrio”, dijo Vargas.

Pone atención especial al caso de las tasas de interés por su influencia en al financiamiento a la vivienda. Afirma que las medidas económicas han gravitado fuertemente en la adquisición de viviendas por el nivel que han alcanzado las tasas hipotecarias, que han subido de 10.55% hasta 23% en los últimos meses.

A su entender, las medidas deberán ser de corto plazo porque la población no resiste que el incremento en las tasas de interés sea por mucho tiempo. Además, considera, se podría producir una merma en la venta de viviendas que redundará en dificultades para los bancos, ya que podrían acumularse viviendas que bajarían de precio y suceder igual que en Estados Unidos.